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    Immo-ID: 80262
    Anbieter-ID: RX1257
     

    Objektanschrift

    87659 Hopferau
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      489.000,00 EUR
    • Hausgeld:
      134,00 EUR
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
    • Wohnfläche (m²):
      118 m²
    • Nutzfläche (m²):
      10 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      3
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      2
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Anzahl der Stellplätze:
      2
    • Baujahr:
      1977
    • Objektzustand:
      Neuwertig
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Energieausweis gültig:
      18.11.2024
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      F
    • Energieausweis (Kennwert):
      162.40 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Verfügbar:
      nach Vereinbarung
    • Etagen gesamt:
      1
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    360° Objekt-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2478405 GEG2020: EA-Bedarf,162,4 kWh/(m²a),Hzg.Öl,BJ.(EA)1992,EFFKl: F (Energieausweis von 2014 vor Erneuerung der Fenster in 2018) Die hier angebotene und renovierte Eigentumswohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines ansprechenden 3-Familienhauses, in absolut ruhiger und bevorzugter Ortsrandlage in Hopferau. Die Wohnung punktet besonders mit hellen und großzügigen Räumen, einer modernen und hochwertigen Ausstattung, einem bezauberndem Flair und einer Portion Frische. Hier werden auch Sie sich rundum wohlfühlen. Ein gut geschnittener, sonniger Wohn- und Essbereich, 2 Schlafzimmer, Küche und ein schönes Bad warten darauf, von Ihnen in Zukunft bewohnt zu werden. Vom umlaufenden Süd-/Westbalkon aus genießen Sie quasi den ganzen Tag die herrliche Sonne mit einem Blick in die nahen Berge. Kurze Wege nach Füssen, nach Hopfen am See, nach Österreich oder einfach nur in die nahe gelegene Natur sind von hier aus garantiert. Sie werden die Wohnung, die Ruhe und die Lage lieben und genießen. Die Wohnung, sowie das Wohnhaus, befinden sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Gerne werden wir die Wohnung gemeinsam mit Ihnen besichtigen, überzeugen Sie sich selbst vor Ort.

    Ausstattung

    GEG2020: EA-Bedarf 162,4 kWh/(m²a),Hzg.Öl,BJ.(EA)1992, EFFKl: F (Energieausweis von 2014 vor Erneuerung der Fenster in 2018) Baujahr: 1977 1. OG: 3 Zimmer Wohnung, ca. 118 m² großzügiger Wohnbereich mit Essplatz und Zugang zum Westbalkon, 2 Schlafzimmer, beide mit Balkonzugang, Küche mit EBK, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung sep. WC, umlaufender Balkon Süd/West 1 Hauswirtschaftsraum 1 Kellerraum 1 Garage mit Staufläche 1 PKW-Stellplatz im freien mit Gerätehaus kleine Gartenfläche (Sondernutzungsrecht) renoviert/teil saniert 2014 Innentüren, Elektroinstallation, Innenausbau 2018 neue Fenster, 2021 Balkonbrüstung, Außenstellplatz, Einfassung mit Grüntensteinen Bodenbeläge: Fliesen und Laminat, trittschallhemmende Bodenbeläge, mit zusätzlicher Dämmung unterlegt

    Lagebeschreibung

    Hopferau im "Südlichen Allgäu", in unmittelbarer Nähe zu den Schlössern Neuschwanstein und Hohenschwangau gelegen, ist ein idealer Ort zum Wohnen, Entspannen, Erholen und Ausruhen. Erleben Sie den hohen Erholungswert dieser sonnenverwöhnten Gemeinde im Ostallgäu. Im Sommer bieten Ihnen die unzähligen naheliegenden Badeseen (Hopfensee, Weißensee, Forggensee, Schwaltenweiher) ausreichend Möglichkeiten zum Baden und Sonnen. Hopferau und Umgebung bieten Ihnen vielseitige Freizeitangebote. Entdecken Sie diese, z.B. mit dem Fahrrad. Der Königssee-Bodensee-Radweg führt direkt durch Hopferau. Rad-Genuss pur erwartet Sie auf idyllischen Wegen zwischen Alpen und grünen Wiesen. Mit dem Mountainbike erreichen Sie Berghütten, Almen und Alphütten in Füssen, Schwangau, Pfronten, Nesselwang und im Tannheimer Tal in Tirol. Auch im Winter sind in der nahen Umgebung ausreichend Möglichkeiten für die aktive Freizeitgestaltung vorhanden (Ski, Langlauf, Schlittschuhlaufen, Schneewanderungen, uvm.)

    RE/MAX Nesselwang

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    Füssener Str. 1
    87484 Nesselwang

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