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    Immo-ID: 79333
    Anbieter-ID: RX1254
     

    Objektanschrift

    87484 Nesselwang
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      539.000,00 EUR
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
    • Wohnfläche (m²):
      200 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      540 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      6
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      4
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Baujahr:
      1900
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Energieausweis gültig:
      07.11.2021
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      B
    • Energieausweis (Kennwert):
      73.00 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Verfügbar:
      nach Vereinbarung
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Ja
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    360° Objekt-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2467913 GEG2020: EA-Verbrauch 73,0 kWh/(m²a),Hzg.Öl, BJ.(EA)1991, EFFKl: B Zweifamilienhaus in Zentrumslage! Dieses ansprechende Zweifamilienhaus befindet sich in absolut zentraler und ruhiger Lage Nesselwang´s. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 72 m² sympathische 2,5 Zimmer Wohnung, die derzeit fest vermietet ist. Ein guter Mieter ist bereits vorhanden. Eine gute Grundrisseinteilung im OG bietet großzügige Räume auf 135 m² mit herrlichem Wohnfeeling. Das OG ist klassisch mit drei Schlafzimmern ausgestattet, ein großes Bad mit Eckbadewanne und ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Zudem ist das Haus hell und sonnig mit guten Stellmöglichkeiten für Ihre Wohnideen. Die Küche mit Essbereich ermöglicht, separaten Raum und Platz. Ein großzügiger und freundlicher Wohnbereich, mit Balkonzugang ist für verschiedene Einrichtungsstile offen. Die gut geschnittene Wohnung mit südöstlich ausgerichteten Balkon und Terrassenzugang, bietet Ruhe, Entspannung und verwöhnt gleichzeitig mit Gemütlichkeit. Das Zweifamilienhaus bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, es eignet sich zur Eigennutzung oder als Vermietobjekt zur Kapitalanlage. Das Haus hat eine Grundstücksfläche von ca. 540 m² und ist nicht unterkellert. Die gute zentrale Lage, sowie die kurzen Wege zum Einkaufen, zum Bahnhof und zur Busstation sind einfach ideal. Ob zum Bäcker oder Metzger, zum Arzt oder Supermarkt, Kindergarten oder Schule, Kurpark oder Friseur, von hier aus können Sie alles fußläufig gut erreichen und auch fußläufig erledigen. Da kann das Auto auch mal stehen bleiben. Kurze Wege in die Natur und zu den Skiliften sind ebenfalls garantiert.. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und eine gemeinsame Besichtigung.

    Ausstattung

    360° Objekt-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2467913 GEG2020: EA-Verbrauch 73,0 kWh/(m²a),Hzg.Öl, BJ.(EA)1991, EFFKl: B Baujahr: 1900 ab 1990 in verschiedenen Abschnitten saniert/modernisiert Grundstücksfläche: ca. 540m² Wohnfläche: ca. 207m² 1 Garage 2 Stellplätze im Freien 2 Wohneinheiten OG: 4 Zimmer Wohnung, ca. 135 m² 3 Schlafzimmer, Küche, Wohnbereich mit südöstlich ausgerichtetem Balkon und Zugang zur Terrasse, Badezimmer mit Badewanne EG: (fest vermietet) 2,5 Zimmer Wohnung ca. 72m² 1 Schlafzimmer, zusätzl. Zimmer, Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, WC, 1 Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz 1 Geräteschuppen Mitvermietet wird 1 Garage und ein davor befindlicher Stellplatz

    Lagebeschreibung

    Nesselwang liegt am Fuße der Alpspitze und ist ein staatlich anerkannter Luftkurort im Landkreis Ostallgäu auf 867 bis 1624 m über NN. Der Ort Nesselwang mit seinen Weilern hat ca. 3800 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur. Bus- und Bahnlinie stehen stündlich zur Verfügung, sowie ein Direktanschluss an die A7. Sie führt nach Stuttgart, Flughafen Memmingen, München und auf direktem Wege nach Österreich und Italien. Nesselwang ist seit vielen Jahren ein beliebter Anlaufpunkt für Urlauber und zu jeder Jahreszeit eine Reise wert. Der Ort bietet zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Hier kommen Aktivsportler, als auch Freizeitgenießer auf Ihre Kosten. In und rund um Nesselwang gibt es viele Wander- und Radwege, Badeseen, Bergbahnen mit Sommer/Winterbetrieb, Hütten zur kulinarischen Einkehr, Kletterparks, Deutschlands längste Zip-Line, das Alpspitz-Badecenter, Heimat/Skimuseum, Minigolf, Tennis, verschiedene Restaurant und vieles mehr. Auch weltberühmte Ausflugsziele wie z.B. "Schloss Neuschwanstein" in Füssen, die "Wieskirche", "Schloss Linderhof", die begehrte "Zugspitze" und der herrliche Bodensee befinden sich in der näheren Umgebung von Nesselwang. Wohnen wo Andere Urlaub machen - einfach traumhaft! GEG2020: In Bearbeitung!

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