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    Immo-ID: 76912
     

    Objektanschrift

    87527 Ofterschwang
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      849.000,00 EUR
    • Hausgeld:
      439,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Innen)-Courtage:
      3,57 %
      (inkl. Mwst: ja)
    • (Außen)-Courtage:
      3,57 %
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Tiefgarage (Anzahl):
      2
    • Wohnfläche ca. (m²):
      175 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      4
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      3
    • Anzahl der Badezimmer:
      3
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Balkone:
      2
    • Baujahr:
      2003
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis ausgestellt:
      13.09.2021
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      C
    • Energieausweis (Kennwert):
      88,9 kWh/(m²*a)
    • Ausstattung:
      Gehoben
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche, Offene Küche
    • Kamin:
       Kamin vorhanden
    • Stellplatz:
      Tiefgarage
    • Garten:
       Gartennutzung möglich
    • Balkon/Terrassen-Ausrichtung:
      Süd
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Abstellraum:
       Abstellraum vorhanden
    • Sozialwohnung:
      Nein
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Nein
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Auch als Ferienimmobilie geeignet:
      Ja
    • Gewerbliche Nutzung möglich:
      Nein
    • Wohnung in einem Hochhaus:
      Nein
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
    • Wohnungsnummer:
      3
    • Etage:
      1
    • Etagen gesamt:
      3
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Diese exklusive, gepflegte, lichtdurchflutete 4-Zimmer Maisonettewohnung erstreckt sich über 175 qm und befindet sich im 1 Obergeschoss/Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses (3 Parteien) aus dem Jahr 2003. Sie betreten diese  sehr helle und freundliche Wohnung über einen großzügigen offen gestalteten Flur, der Ihnen bereits beim eintreten den Blick in den  gemütlichen und liebevoll gestalteten Wohnbereich bietet.  Durch die maßgefertigten, hochwertigen Holz-Einbauten aus massiver Fichte, den großen Kamin mit Kaminbank, die luftige Holztreppe und die geschmackvolle Holzdecke fühlen Sie sich gleich beim betreten des Wohnbereichs sehr wohl. Entspannen Sie in der schönen Sitzecke oder genießen Sie ein paar schöne Stunden auf dem Südbalkon welchen Sie direkt vom Wohnbereich aus erreichen können. Die ebenfalls in das offene Wohnkonzept integrierte, exklusive Wohnküche im alpenländischen Stil macht Lust auf kochen und genießen, die große Essecke lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein.     Die zwei Schlafzimmer runden den unteren Teil der Wohnung ab, das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Zugang auf einen Südbalkon von welchem Sie die herrliche Aussicht in die Allgäuer Bergwelt genießen können, die Einbauelemente im Schlafzimmer sind platzsparend und ermöglichen Ihnen ausreichend Stauraum für Ihre Garderobe. Ein Bad en Suit mit Fenster, Badewanne und WC machen diese Räume zu einer kleinen Wohlfühloase. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls hell und gemütlich gehalten, durch seine durchdachten Holzeinbauten und einen herrlichen Blick in die Bergwelt, läd es zum Träumen ein, das zweite Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster kann exklusiv für das zweite Schlafzimmer genutzt werden. Über die aus massiver Fichte gearbeitete, leicht geschwungene Treppe gelangen Sie in die obere Etage. Hier erwartet Sie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette sowie ein separates Gäste-WC. Da dieser Bereich durch einen kleinen Flur abgegrenzt ist, kann dieser Bereich sehr gut für Gäste genutzt werden.  Die hochwertige Wohnung verfügt über zwei eigene Keller mit Bereich für Waschmaschine und Trockner und zwei Tiefgaragenstellplätze.  

    Ausstattung

      -   4-Zimmer Maisonette-Wohnung 175 qm   -   3 Schlafzimmer    -   3 Tageslichtbäder   -   Gäste-WC   -   Hochwertige Küche im Alpenländischen Stil   -   Kamin mit Kaminbank   -   2 Südbalkone   -   Galerie ça. 29 qm     -   Exklusive Fichte Massivholz Einbauten (gebürstet, patiniert und Naturholzeffektlakiert)   -   Böden (Fichte Exklusiv, Dreischicht Massivholz mit spezieller Alterung)   -   Große Abseite im Dachgeschoss   -   2 Kellerräume   -   2 Tiefgaragenstellplätze   -   3 Parteien-Haus   -   Ölheizung   -   Baujahr 2003   -   Energieausweis: C 88,9 kWh/(m²-a)   Heizungsart: Öl 

    Lagebeschreibung

    Die Gemeinde Ofterschwang/Tiefenberg ist ein alpenländisches Bergdorf, eingebettet in die traumhafte Landschaft der Allgäuer Berge. Sportbegeisterte kommen in Ofterschwang Sommer wie Winter auf Ihre Kosten. Das Ofterschwanger Horn, die Bergbahnen rund um den "Weltcup Express", Langlaufloipen, Schneeschuhwanderungen, Radwege in der Ebene und Hochebene, 93 Kilometer ausgebaute Wanderwege, hier haben Sie den perfekten Ausgangspunkt. Ruhe und Erholungsuchende finden diese bei Spaziergängen in den Allgäuer Hochmooren oder durch die wunderschönen Bergwälder. Das Golfresort Sonnenalp bietet Golfern den höchsten Abschlag im Allgäu mit einem 18+18+9 Loch Golfplatz. Genießen Sie die kulinarischen Highlights und Schmankerl der Allgäuer Küche in einer der zahlreichen Gaststätten in der Umgebung oder auf einer der gemütlichen Berghütten. Oder besuchen Sie die nahegelegene Ortschaft Sonthofen (4km) und verbinden diese mit einem Stadtbummel. Die Orte Fischen (3km) sowie Oberstdorf (9km) laden ebenfalls mit unzähligen Geschäften und Gaststätten zu einem Bummeln ein. Das Skigebiet Ofterschwang ist für Anfänger wie geübte Skifahrer ein Erlebnis, die unterschiedlichen Schwierigkeitsgrade der Pisten bieten jedem Skifahrer das passende Fahrvergnügen. Für Familien mit Kindern bietet das Skigebiet Ofterschwang ein Kinderübungsgelände.

    Sonstiges

    Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: AllgäuIMMO24, Marko Wähner, Sonnenstraße 2a,  87527 Sonthofen FAX-Nr.: 08321 67662213 E-Mail: marko.waehner@allgaeuimmo24.de  Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Energieausweis: C 88,9 kWh/(m²-a) Heizungsart: Öl, Baujahr 2003

    AllgaeuIMMO24

    Herr Marko und Tanja Wähner

    Sonnenstr. 2a
    87527 Sonthofen

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