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    Immo-ID: 75910
    Anbieter-ID: RX1249
     

    Objektanschrift

    87466 Oy-Mittelberg
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      1.170.000,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      3,57 % Käuferprovision zzgl.
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
    • Wohnfläche (m²):
      343 m²
    • Nutzfläche (m²):
      466 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      1.013 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      9
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      4
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Baujahr:
      1999
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Energieausweis gültig:
      12.07.2031
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      C
    • Energieausweis (Kennwert):
      95.20 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Heizungsart:
      Zentralheizung, Fussbodenheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Stellplatz:
      Garage
    • Verfügbar:
      Nach Vereinbarung
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    GEG2020:EA-Verbrauch ,95,20kWh/(m²a),Eff.kl.C,Hzg.ÖL BJ.(EA)1999 360° Objekt Rundgang: https://tour.ogulo.com/tUK1 Sie suchen Ihr Traumhaus am Rande der Allgäuer Alpen? Dieses wunderschöne und sehr gepflegte Einfamilienhaus liegt malerisch eingebettet in sonniger Randlage von Oy Mittelberg. Die ruhige Umgebung und die naturnahe Lage machen aus diesem Objekt etwas ganz Besonderes. Eingebettet in eine traumhafte Kulisse, lebendige Natur und erholsame Idylle. Die Wände sind mit Lehm verputzt, was für ein besonders angenehmes und gesundes Wohnklima sorgt. Das Haus wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt und kann in zwei Wohneinheiten eingeteilt werden, die separat abschließbar sind. Es ist so konzipiert, dass zwei Haushälften mit separaten Eingängen möglich sind. Eine einmalige Gelegenheit, zwei Generationen unter einem Dach wohnen zu lassen oder Wohnen mit Beruf (Büro/Praxis) zu verbinden. Durch die linke Haustüre betritt man den Eingangsbereich und das großzügige Holztreppenhaus. Der Naturstoff Holz entfacht ein warmes und lebendiges Flair im ganzen Haus. Im Anschluss gelangt man in den Küchen- und Essbereich (Wintergarten) und in das Wohnzimmer. Der sonnendurchflutete Wintergarten versprüht ein mediterranes Flair. Durch die großen Wintergartenscheiben erleben Sie die Natur ganz nah. Angrenzend daran befindet sich eine schöne Sonnenterrasse, sicht- und windgeschützt. Wohlfühlen ist hier ein wahrer Garant. Genießen Sie die Ruhe im Wintergarten oder die Sonne auf der Terrasse. Ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit seiner eleganten Einrichtung und einem herrlichen Grundofen, das Gemütlichkeit und Wohlbefinden garantiert. Kombiniert mit einer sympathischen Sitzkombination zum Lesen oder Musik hören, wird das Wohnzimmer zum wahren Wohlfühlbereich. Mobiliar und Dekoration ergänzen diesen Wohnstil zu einem ästhetischen Gesamtkonzept. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein Büro und zwei Badezimmer. Die Räume sind teils mit von Schreinerhand entworfenen und fest eingebauten Schränken ausgestattet. Außerdem finden Sie hier oberhalb des Wintergartens eine wunderschöne offene Galerie. Genießen Sie hier Ihren ganz besonderen Logenplatz. In der rechten Haushälfte des Hauses erstreckt sich momentan über zwei Etagen, eine Bildergalerie. Hier ist selbstverständlich eine Nutzung als Wohnraum möglich. Von jedem Zimmer aus gelangt man auf einen der Balkone. Ob Ihr Blick nach Süden, Westen oder Norden schweift, ihr Auge wird mit einer sagenhaften Weite verwöhnt. Im Westen und Norden grenzt das Grundstück an saftige Wiesen, im Osten und Süden geniessen Sie Bergblick teils bis zum Schloß Neuschwanstein. Über die Holztreppen gelangt man von beiden Haushälften aus, in das Dachgeschoss mit offenem Sichtdachstuhl. Die zwei Dachstudios sind wahre Schlaf-Oasen mit Süd/Nord-Balkon-Zugang und anschließenden Staurämen. Der zum Haus gehörende große Garten mit integriertem Teich lädt zum Entspannen, Ausruhen und auch zum Spielen ein. Hier können sich Ihre Kinder nach Herzenzlust austoben und die Schönheiten unserer bayerischen Natur entdecken. Für die Gartenbewässerung ist bereits vorgesorgt. Eine Wasserzisterne, unsichtbar im Garten vergraben, liefert ganzjährlich Nutzwasser und spart viel Geld. Dieses idyllische Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 1.013 m². Gerne werden wir das Wohnhaus mit Ihnen besichtigen, damit Sie sich vor Ort einen persönlichen Eindruck verschaffen können.

    Ausstattung

    GEG2020:EA-Verbrauch ,95,20kWh/(m²a),Eff.kl.C,Hzg.ÖL BJ.(EA)1999 360° Objekt Rundgang: https://tour.ogulo.com/tUK1 Gepflegtes Einfamilienhaus mit 2 separaten Eingängen Baujahr 1999 Grundstück ca. 1013 m Wohnfläche ca. 343 m² Nutzfläche nach DIN 277 ca. 123 m² 1 Doppelgarage 2 Doppelhaushälften möglich Erdgeschoss Süd: - Eingangsbereich und Diele mit Treppe ins Obergeschoss Dach- und Kellergeschoss - abgeschlossene Küche (vom Flur und Essbereich-Wintergarten begehbar) - großzügiger Wohn- und Essbereich mit Grundofen, Zugang in den Garten -Gäste WC Erdgeschoss Nord: -Bildergalerie mit Teeküche und Treppe ins Obergeschoss - Gäste WC 1 Obergeschoss: - Galerie mit offenem Treppenbereich -zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang - zwei Gästezimmer mit Balkonzugang - Büro (als Verbindungsraum zwischen den beiden Schlafzimmern) - zwei Badezimmer - Bildergalerie und offener Pianoraum Dachgeschoss: - 2 Schlafzimmer - Dachstudios mit Balkonzugang - 2 Abstellräume Keller: - Waschküche - Heizungskeller mit Öltanks - Partykeller mit Schwedenofen - mehrere Kellerräume

    Lagebeschreibung

    Die Gemeinde Oy-Mittelberg ist ein Oberallgäuer Kneipp- und Luftkurort mit einer Höhenlage zwischen 900 und 1100 Meter über NN. Das Klima ist hier besonders heilsam und die Luftqualität hat Güteklasse 1. Diese Gegend ist eine bevorzugte Wohn- und Urlaubsregion. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick in die typische Allgäuer Landschaft. Der Charakter dieser Landschaft ist ländlich, beruhigend, urgemütlich und richtig gesund. Imponierend sind die Weite, die Aussicht und das angenehme Grün der Vegetation. Hier können Sie erst mal tief durchatmen und die Augen wandern lassen. Weit und breit nur Erholung, sowie Wald- und Wiesenhügel bis hinüber zu den hohen Bergen der Alpen. Das vielfältige und sehr reizvolle Freizeitangebot hat diese Region bekannt und beliebt gemacht. Überall sind Wanderwege, Mountainbike Strecken, Badeseen, Langlaufloipen und Skigebiete. Die naturnahe Lage zu den Bergen und zum Grüntensee bieten das ganze Jahr über unterschiedlichste Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Radfahren, Bergsteigen, Schwimmen, usw. Im Winter locken bestens geräumte Spazierwege, 40 km Loipen in herrlichster Natur, verschiedenste Skigebiete in der Region, Schlittschuhlaufen oder Eisstockschießen, hier kommt keine Langeweile auf. Die gute Infrastruktur, sowie die günstige Verkehrsanbindung an die A7, ermöglichen und erleichtern Ihnen den Anschluss in alle Richtungen. Von hier aus haben Sie gute Anbindungen über die B 12 in Richtung München sowie Anschlüsse über Lindau in die Schweiz, Frankreich und Österreich.

    Sonstiges

    Im Flur-/Dielenbereich, in der Küche, im Wohnzimmer, in der Galerie und im WC im Erdgeschoss Fliesenbeläge. In den Schlafräumen, Galerie und im Dachgeschoss sind hochwertige Holzböden/Parkett verlegt.Sämtliche Kellerräume sind gefliest. Im Haus sind bereits Leerrohre für eine Photovoltaikanlage vorinstalliert worden. Durch bereits vorhandene Vorrüstungen ist der Einbau eines Personenaufzuges möglich. Das Untergeschoss ist durch eine Außentreppe erreichbar, wird zurzeit nicht benutzt. Das Untergeschoss bietet außer dem Heizraum noch mehrere Kellerräume und eine Werkstatt. Das großzügige Raumangebot wird mit einem Partyraum im Keller komplettiert.

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