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    Immo-ID: 74929
    Anbieter-ID: RX1243
     

    Objektanschrift

    87459 Pfronten
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      1.190.000,00 EUR
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Wohnfläche (m²):
      485,71 m²
    • Nutzfläche (m²):
      343,6 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      1.350 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      15
    • Baujahr:
      1900
    • Objektzustand:
      Modernisiert
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Energieausweis gültig:
      12.02.2026
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      F
    • Energieausweis (Kennwert):
      184.30 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Stellplatz:
      freier Platz
    • Verfügbar:
      nach Vereinbarung
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    GEG2020: EA-,184,3kWh/(m²a),Eff.kl.F,Hzg.ÖL BJ.(EA)2007. 360° Objekt-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2307717 Mehrgenerationenhaus/Pension im modernen Landhaus Stil! Abseits vom Trubel am Fuße des Kappelköpfles und des Hündleskopfes liegt dieses Gäste- oder Mehrfamilienhaus mit herrlichem Bergblick im idyllischen Pfronten-Kappel. Dieses geschmackvoll eingerichtete Gästehaus wurde 2018 aufwendig modernisiert und umgebaut. Inzwischen stehen zur Betreiberwohnung, zwei weitere modern eingerichtete 3 Zi-Ferienwohnungen und 4 Gästezimmer, nach neuestem Stand zur Verfügung. Im Eingangsbereich befindet sich nach wie vor gleich die Anmeldung. Angrenzend lädt ein uriger Frühstücksraum mit Holzvertäfelung und Kachelofen, als auch ein sympathischer Loungebereich ihre Gäste herzlichst ein. In der oberen Etage sind Gästezimmer und zwei neuen Ferienwohnungen untergebracht. Das Dachgeschoss (Altbestand) verfügt über 3 Personalzimmer und bietet noch weitere Ausbaumöglichkeiten. Das Haus ist derzeit als Pension/Gästehaus, ohne Bewirtung geführt und betrieben. Ob nun als Gästebetrieb mit oder ohne Bewirtung, oder Vermietung von Ferienwohnungen, oder als Mehrfamilien- /Generationenhaus, Allem steht einfach nichts im Wege. Die Vielseitigkeit macht das Haus einfach besonders interessant. Lassen Sie sich dieses vielseitige Haus nicht entgehen! Zudem kann auf dem Gesamtgrundstück noch ein Einfamilienhaus gebaut werden (vorbehaltlich Ergebnis des Genehmigungsverfahren, siehe Bebauungsplan 31-Waldwinkelweg).

    Ausstattung

    Gästehaus mit Ferienwohnungen und Zimmer Modernisiert 2018 Grundstück gesamt ca. 1350 m², inkl. Bauplatz Wohnfläche ca. 485 m² Erdgeschoss: 3 Zi Betreiberwohnung: Wohnen, Schlafen, große Wohnküche mit EBK, Bad mit begehbarer Dusche, Saunakabine, Gäste-WC, Abstellraum und privater Terrasse Frühstücksraum mit Kamin, Theke, Loungebereich, Empfang, Toiletten Waschküche mit Abstellmöglichkeiten Terrasse mit Bergblick Fahrradraum Obergeschoss: 1 Doppelzimmer mit Dusche und WC 2 Doppelzimmer mit eigenem Duschbad, außerhalb 1 Familienzimmer für 4 Personen und eigenem Duschbad 3-Zimmer-Ferienwohnung mit Wohnbereich, Küche mit EBK und Essgelegenheit, 2 Schlafzimmer mit je einem Duschbad 3-Zimmer-Ferienwohnung mit Wohnbereich, Küche mit EBK und Essgelegenheit, Duschbad, 2 Schlafzimmer mit je einem eigenem Duschbad und Balkon Erdgeschoss und Obergeschoss modernisiert Dachgeschoss Altzustand: 3 Zimmer Ausbau des kompletten Dachgeschosses möglich Bodenbeläge: alter Dielenboden im Frühstücksraum, Fliesenboden in den Bädern und Sanitäranlagen Vinyl, Laminat, strapazierfähiger Teppich in den Zimmern und Fluren Öl-Zentralheizung 2018 Solarthermie für Warmwasser Fenster 2018 Satanlage Schuppen ausreichend Parkplätze direkt am Haus pflegeleichter Außenbereich

    Lagebeschreibung

    Der Ort Pfronten liegt auf 853 m über dem Meeresspiegel im Südwesten von Bayern, direkt an der Grenze zu Tirol (Österreich). Das gern besuchte sonnige Tal, wird im Norden von einigen Hügeln begrenzt, während es im Süden mächtige Berge einschließt, unter denen der 1.987 m hohe Aggenstein dominiert. Dieses Ferieneldorado besteht aus 13 einst selbstständigen Dörfern, mit 8150 Einwohnern, die heute stark zusammengewachsen sind. Zu denen zählt auch Kappel, indem sich diese Immobilie befindet. Kappel liegt am Fuße des Kappelkopfes (1482m) und dem Hündleskopf (1199m). Ein begehrenswerter Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitaktivitäten, wie Wanderungen, Biketouren, im Winter zauberhafte Schneeschuhtouren, sowie der in unmittelbarer Nähe liegende Kletterwald" Waldseilgarten Höllschlucht", der viele Aktivisten anzieht. Jährlich findet am Faschingssamstag das traditionelle Schalenggenrennen in Kappel statt. Das Highlight der kleinen Gemeinde. Ein Spektakel und Event der Extraklasse. Die sehenswerte Allgäuer-Steinerlebniswelt hat ihr Zuhause in Kappel, dort finden sich viele Schätze aus dem Berg. Das interessante Mineralien- oder auch Kristallmuseum ist eine der musealen Attraktionen im südlichen Allgäu. Es befinden sich dort ca. 2.400 Exponate von Kristallen und auch geschliffenen Mineralien von über 350 teils klassischen Fundstellen aus Europa. Die nahe gelegenen Alpen ziehen doch zahlreiche Urlauber in seinen Bann. Der Ort Pfronten kann sich über jährlich 568.000 Übernachtungen erfreuen und ist wirtschaftlich sehr stabil. Davon sind 35 % in Ferienwohnungen und weitere knappe 23 % in Pensionen, auf Campingplätzen, in Gasthöfen, auf Bauernhöfen, in Privatzimmern und in Zweitwohnungen untergebracht, die sich jeweils am Ort selbst versorgen. Erwähnenswert ist zugleich das ca. dreiviertel der Übernachtungszahlen in ca. 20% gewerblicher Betriebe getätigt werden, Paretoprinzip. Die gute Infrastruktur des Ortes, mit seinen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten, mit allem für den täglichen Bedarf, spricht natürlich für sich. Pfronten mit seinem individuellen Charme. Freuen Sie sich auf diesen wunderschönen Ort.

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