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    Immo-ID: 74153
    Anbieter-ID: RX1241
     

    Objektanschrift

    87487 Wiggensbach
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Nettokaltmiete:
      1.590,00 EUR
    • Kaltmiete:
      1.590,00 EUR
    • Warmmiete:
      1.770,00 EUR
      (Heizkosten enthalten: nein)
    • Nebenkosten:
      80,00 EUR
    • Heizkosten:
      100,00 EUR
    • Kaution:
      4.770,00 EUR
    • Wohnfläche (m²):
      124 m²
    • Nutzfläche (m²):
      61 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      261 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      4,5
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      3
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Anzahl der Stellplätze:
      2
    • Baujahr:
      2021
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Energieausweis gültig:
      04.05.2031
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      A+
    • Energieausweis (Kennwert):
      17.50 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Heizungsart:
      Zentralheizung, Fussbodenheizung
    • Stellplatz:
      Carport
    • Verfügbar:
      Sommer 2021
    • Haustiere erlaubt:
      Nein
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    GEG2020: EA-Bedarf 17,5 kWh/(m²a), Hzg.Strom-Mix BJ. (EA)2020 EFFKl: A+ Schicke NEUBAU-Doppelhaushälfte in Ermengerst! Zur Miete Diese wunderschöne Neubau Doppelhaushälfte liegt in ruhiger und iydillischer Lage in Ermengerst bei Wiggensbach. Das sehr modern gefertigte Haus ist ein echter Hingucker und vermittelt schon beim Eintreten eine traumhafte Wohnatmosphäre. Mit seinen hellen, großzügigen und geschnittene Räumen lässt es sich, in einer wahren Wohlfühloase eintauchen. Modernität trifft auf Energieeffizientes Wohnen (Wärmepumpe) und ist mit einer Fußbodenheizung im ganzen Haus ausgestattet. Das ist Wohnen der Extra-Klasse auf zwei Etagen und herrliches Wohnfeeling auf ca.124m² . Freuen Sie sich auf diese schicke Doppelhaushälfte und ihr besonderes Ambiente.. Das OG kann klassisch mit drei Schlafzimmern ausgestattet werden und verfügt über ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der Balkon ist in zwei Zimmern zugänglich und ein echtes Highlight. Im Erdgeschoss sind Küche, Ess- und Wohnbereich offen gehalten und ermöglichen dank der vielen Fensterflächen sowie dem Zugang einer traumhaften Terrasse viel Licht und Raum. Lassen Sie Ihren Wohn- und Landschaftlichen Ideen auf der Terrasse und im Garten freien lauf. Das Haus ist unterkellert, mit Fußbodenheizung und bietet zusätzliche Nutzfläche für einen Hobbyraum und einen Abstellraum. Hier wohnen Sie wie im Eigenheim und erleben Wohnen der ganz besonderen Art. Leben Sie Ihren Traum und lassen Sie ihn wahr werden!

    Ausstattung

    GEG2020: EA-Bedarf 17,5 kWh/(m²a), Hzg.Strom-Mix BJ. (EA)2020 EFFKl: A+ Doppelhaushälfte zur Miete Erdgeschoss ca. 64m²: Flur ca .4m² Speis ca. 3 m² Küche ca. 9m² Essbereich und offen gehaltenes Wohnzimmer mit Terrassenzugang ca. 45m² sep. WC ca.3m² Obergeschoss ca. 60m²: Kind 1 ca.16m² Elternschlafzimmer ca.17m² Kind2 ca. 11m² Großzügiges Bad mit Eckbadewanne und Dusche ca. 10m² 2 Balkone ca. 2m² Keller insg. Nutzfläche ca. 61m²: Keller 1 ca. 20m² Heizungsraum (Erdwärmepumpe) ca. 20m² Hobbyraum ca. 23m² Carport für 2 Stellplätze Gesamte Grundstücksfläche ca. 261m²

    Lagebeschreibung

    Ermengerst ist ein Ortsteil der beliebten Marktgemeinde Wiggensbach und hat ca. 1500 Einwohner. In diesem Ort befinden sich Kindergarten, Bäckerei, Metzgerei sowie die Gaststätte "Alte Säge". Ebenso bietet es Ihnen in naher Umgebung den Herrenwiesen Weiher und den Fahrradweg nach Kempten. Die Metropole des Allgäus und Hochschulstadt Kempten, ist nur ca. 5 km entfernt. Hier werden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte und Freizeitangebote haben.- Ortsteil von Wiggensbach Im Sommer lädt der Wiggensbacher Hausberg mit seinem Atemberaubenden Panoramablick zum wandern ein. Die unmittelbare Nähe zu Kempten rundet das ganze ab. Kempten ist Lebendig und voller Geschichte Die einstige Römerstadt blickt auf eine lange Geschichte zurück, die sich vielerorts erleben lässt: im Archäologischen Park Cambodunum, im unterirdischen Schauraum Erasmuskapelle, in den Prunkräumen der Residenz oder im Kempten-Museum im Zumsteinhaus. Zudem ist Kempten Reiseziel Nummer 1 im Allgäu, wenn es um Shoppingerlebnis, Veranstaltungsbesuche oder Kulturangebot geht. Das besondere Flair der Stadt lässt sich vor allem in den Sommermonaten in den zahlreichen Straßencafés und Restaurants genießen. Umgeben von sanfter hügeliger Voralpenlandschaft und im Zentrum der Urlaubsregion Allgäu gelegen ist die Allgäu-Metropole Kempten somit idealer Ausgangspunkt, um das Allgäu mit seinen Naturschönheiten, seinen Sehenswürdigkeiten und seiner abwechslungsreichen Landschaft zu erkundigen. Einsteiger und Könner, Genießer und Naturliebhaber, mit Trekkingrad oder Rennrad, kommen hier auf ihre Kosten.

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