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    Immo-ID: 68653
    Anbieter-ID: RX1222
     

    Objektanschrift

    87484 Nesselwang
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Preisbeschreibung:
      Preis auf Anfrage!
    • (Außen)-Courtage:
      3,57 %
    • Wohnfläche (m²):
      617 m²
    • Nutzfläche (m²):
      762 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      5.826 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      10
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      4
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Baujahr:
      1993
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Energieausweis gültig:
      26.11.2030
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      C
    • Energieausweis (Kennwert):
      97.50 kWh/(m²*a)
    • Heizungsart:
      Fussbodenheizung
    • Befeuerung:
      Gas, Alternative Art
    • Stellplatz:
      Garage, Carport, freier Platz
    • Verfügbar:
      nach Vereinbarung
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    ENEV: EA-Verbrauch, 97,5 kWh/(m²a),Eff.kl.C,Hzg.Gas,Pellet,Holz BJ.(EA)2018 Hier trifft edler Landhausstil auf mediterrane Extravaganz! Das repräsentative Anwesen liegt direkt an der Bahnlinie Außerfern und wurde 1993 im exklusiven Landhaus Stil und in Massivholzbauweise erbaut. Ein uneinsehbares, am Ortsrand gelegenes Grundstück mit Bergblick umgibt dieses wunderschöne Anwesen. Die moderne und durchdachte Architektur, als auch die eindrucksvolle Größe dieses Landhauses wird Sie sofort begeistern. Das großzügige Anwesen bietet Ihnen zum Haupthaus auch ein separates Bürogebäude, das sich gleich in der Einfahrt befindet. Dort findet der Kundenempfang statt, der Privatbereich bleibt unberührt. Überdachte Zugänge, führen imposant entlang des Teichs bis hin zur Haustüre. Das Entreé verbindet Haupt- und Nebentrackt - in dem drei Gäste- oder Kinderzimmer, mit Galerie untergebracht sind. Im Haupthaus erwartet Sie eine traumhafte Bauernstube im Renaissancestil, eine schicke Landhausküche, ein großzügiger Essbereich mit Erker und Blick zum Schwimmteich. Alles in hochwertigem und exclusiven Landhausstil mit handgeschnitzten Elementen. In wunderbarer Feinabstimmung kombiniert mit edlen mediterranen Materialien. Die im Glaskubus perfekt in Szene gesetzte, hochmoderne Grill-Küche ist der Magnet des Hauses. Glasschiebeelemente vereinen Kubus und Lounge zu einem herrlichen Outdoor-Erlebnis. Die überdachte Lounge am Teich, ein wahrer Sommertraum! Ein Wellnesspavillon mit Sauna, Whirlpool und Solarium, ihr ganz privates Wellnesserlebnis - alles unter einem Dach. Dieses extravagante Landhaus ist das perfekte Zuhause für eine Familie mit Liebe zum Details, zum Besonderen und zur Natur.

    Ausstattung

    Einfamilienhaus - Landhaus Grundstück ca. 5826 m², Baujahr ca. 1993, Anbau Glaskubus 2015, Wohnfläche ca. 617 m², Nutzfläche, nach DIN 277-1: ca. 762 m², Zimmer 10 Erdgeschoss: Eingang, Diele, Garderobe, Gäste-WC, Dusche, 3 Gästezimmer mit Galerien, Terrassen Bauernstube im Renaissancestil in Altholz mit Kachelofen, Esszimmer, Erkersitzecke, Landhausküche, Wohnen mit Bar und begehbarem Weinlager, Kuschelecke mit Kaminofen, Wellnesspavillon, moderne Grillküche mit offenem Grillkamin (Holz) Abluft Exhausto, Geräte Fa. Gaggenau und Miele, verglaste Südfront, Zugang zur überdachten Lounge und Pool, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Lager, Abstellraum, Heizung, Terrasse und Sitzplatz, Treppenaufgang zum OG. Obergeschoss: herrlicher Erkersitzplatz mit Bergblick, Schlafzimmer mit Holztäfer, Einbauten, handgearbeitete Schnitzereien, ein Ankleidezimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, ein begehbarer Kleiderschrank mit Zugang zum Badezimmer Außenbereich: eine Doppelgarage Carport mit 2 PKW-Stellplätzen überdachte Zugänge zum Haus Bürogebäude (ca.37,5 m²) mit 4 oberirdischen PKW-Stellplätzen Gartenhütte Heizung 2018 neu 1200 l Warmwasserspeicher Photovoltaik und Solar Entkalkungsanlage Fenster: Holzfenster, Doppelverglasung (Baujahr) Bodenbeläge: Natursteinfliese Marmor Rosso Verona antik, Feinsteinfliese in Betonoptik, Holzdielenboden Eiche Holzboden Walnuss Mobiliar kann in Absprache gerne abgelöst werden und ist zuzüglich.

    Lagebeschreibung

    Im schönen Tal der Wertach am Fuße der Alpspitze liegt Nesselwang. Der Markt Nesselwang ist ein staatlich anerkannter Luftkurort im Landkreis Ostallgäu und liegt 867 bis 1624 m über NN. Nesselwang hat ca. 3800 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur. Bus- und Bahnlinie stehen Ihnen stündlich zur Verfügung, sowie auch ein Direktanschluss an die A7. Die Autobahn A7 führt nach Stuttgart, Flughafen Memmingen, München und auf direktem Wege nach Österreich und Italien. Das repräsentative Anwesen, mit vielen Raffinessen liegt am Ortsrand von Nesselwang, direkt an der Bahnlinie Außerfern, Kempten /Reutte, mit herrlichem Blick zur Alpspitze. Ein uneinsehbares und pflegeleichtes Grundstück verleiht dem Anwesen seine persönliche Note mit Privatsphäre. Mediterran gestaltete Elemente im Außenbereich sorgen für abwechslungsreichen und schwungvollen Lifestyle in den Bergen. Nesselwang ist seit vielen Jahren ein beliebter Anlaufpunkt für Urlauber und zu jeder Jahreszeit eine Reise wert. Der Ort bietet zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Hier kommen Aktivsportler, als auch Freizeitgenießer auf Ihre Kosten. In und rund um Nesselwang gibt es viele Wander- und Radwege, Badeseen, Bergbahnen mit Sommer/Winterbetrieb, Hütten zur kulinarischen Einkehr, Kletterparks, Deutschlands längste Zip-Line, das Alpspitz-Badecenter, Heimat/Skimuseum, Minigolf, Tennis, verschiedene Restaurant und vieles mehr. In der näheren Umgebung von Nesselwang befinden sich auch weltberühmte attraktive Ausflugsziele wie z.B. "Schloss Neuschwanstein" in Füssen, die "Wieskirche", "Schloss Linderhof", die begehrte "Zugspitze" und der herrliche Bodensee. Wohnen wo Andere Urlaub machen - herrlich!

    RE/MAX Nesselwang

    Herr Stefano Farina

    Füssener Str. 1
    87484 Nesselwang

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